Sprzecznym z zasadą wyrażoną w art. 12 ust. 3 u.w.l., która zezwala na podjęcie uchwały właścicieli lokali zwiększającą obciążenie z tytułu posiadania na terytorium nieruchomości lokali użytkowych (i tylko do takich lokali ma zastosowanie), byłoby obciążenie dodatkowymi kosztami właścicieli lokali, którzy w żaden sposób Nie. Określenie sposobu rozliczania zakupionej / wytworzonej energii cieplnej musi być przyjęte uchwałą właścicieli lokali ustalającej regulamin rozliczania energii cieplnej. Zgodnie z art. 45a pkt. 9 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Odp.: uciążliwi lokatorzy w piwnicy. #2 autor: wokal79 » 12-05-2008, 09:38. Miałem taką sprawę, Rozumiem, że użytkownicy tej suszarni są znani z imienia i nazwiska. Są to dzieci lokatorów, właścicieli lub oni sami, a suszarnia stanowi część wspólną nieruchomości. Wówczas zarządca przygotowuje pismo wyznaczające termin Jedynie w przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, konieczna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej (art. 22 ust. 2). Dokumentacja należy do wspólnoty mieszkaniowej, a nie do gminy. Wspólnota (lub nowy administrator w jej imieniu) powinna wezwać gminę na piśmie do wydania całej dokumentacji finansowej, techniczno-budowlanej, protokołów przeglądów, umów dotyczących dostaw mediów i usług do nieruchomości wspólnej itp. Do powołania zarządu uprawniony wyłącznie jest ogół członków wspólnoty mieszkaniowej, po myśli art. 20 ustawy o własności lokali. Oświadczenie zatem woli o rezygnacji z funkcji członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wymaga zakomunikowania go ogółowi członków wspólnoty lub też o ile zarząd wspólnoty jest wieloosobowy Odp.: Nota księgowa - czy może być wystawiona na najemcę ? futrzak, Wspólnota może, na wniosek właściciela, wysłać rozliczenia do najemcy (ale rozliczenia wystawione na nazwisko właściciela lokalu). Najemca może, na podstawie umowy z właścicielem przelewać pieniądze na rachunek Wspólnoty. Art. 20 ust. 1: Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd wspólnoty w zakresie dostawy energii cieplnej i wody do poszczególnych lokali występuje praktycznie jedynie jako pośrednik między dostawcami a odbiorcami - czyli właścicielami lokali. Zawiera umowy na dostawę i rozlicza się z dostawcami, a środki na ten cel otrzymuje od właścicieli lokali. W związku z tym że płacimy bardzo dużo za ogrzewanie w naszej wspólnocie, przymierzamy się do założenia pompy ciepła. Nasz blok jest 2 klatkowy i 2 piętrowy + strych. Jest w sumie 18 mieszkań. 3 ściany ocieplone (2 szczytowe i ta dłuższa), jedna jeszcze nie. Okna wymienione na plastik w 98%. Na moim przykładzie: (mieszkanie kCLVG. Ustawa o własności lokaliArt. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: 2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,Art. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu upominawczym, bez względu na ich powinien wystąpić w postępowaniu upominawczym przed sądem cywilnym z powództwem o zapłatę przeciwko temu dłużnikowi. Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu 22. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: 7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,Skoro lokator długotrwale zalega z opłatami wspólnota może podjąć uchwałę o sprzedaż egzekucyjnej lokalu należącego do dłużnika remontowy jak sama nazwa wskazuje powinien być wykorzystywany jedynie dla celów remontowych. >Wspólnota mieszkaniowa nie jest "powoływana", lecz powstaje z mocy prawa z chwilą >ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu (zawarcia umowa w formie aktu >notarialnego) i dokonania wpisu w księdze !!- dobre ujęcie tematu>Członkowie zarządu nie są zarządcami ponowna pochwała, ponieważ najczęściej ludzie uważają, że jest to jedno i to samo>- tworzą oni organ wspólnoty, ustawowo uprawniony do reprezentowania wspólnoty >mieszkaniowej. Mogą oni być powołani spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. >Zarządca to osoba fizyczna, posiadająca licencję zawodową zarządcy nieruchomości, o >której mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami.>Skład zarządu niepotrzebnie wpisano do aktu notarialnego. Nie oznacza to jednak, że >zmiana składu wymaga aktu notarialnego. racja i piękne wytłumaczenie>Twoja rezygnacja jest wystarczająca Tutaj niestety jesteś w błędzie :-) !! Tłumaczę - powołanie kandydata na członka Zarządu powstające w formie Uchwały /nie ma znaczenia czy była protokołowana przez notariusza/ stanowi w myśl przepisów Umowę /wzajemną/. Jak wiadomo umowa, aby skutecznie została rozwiązana /aby przestały obowiazywać strony wynikające z niej prawa i obowiązki/ może być wypowiedziana, a w przypadlu uchwał Wspólnot musi być podjęta uchwała o odwołaniu rezygnującego członka Zarządu. Wymóg taki wynika z faktu, że przy powoływaniu wzywano współwłaścicieli do uczestnictwa w zebraniu, a zatem wiedzieli biorąc w nim udział- kto został powołany. Teraz odwrotnie-wymagane jest zwołanie zebrania, uczestnictwo członków wspólnoty i odwołanie w drodze uchwały. Od razu dodam, że dla zmian w składzie zarządu dokonywanych uchwałami z częściowym indywidualnym zbieraniem głosów, dla skuteczności dokonanej zmiany wymagane jest powiadomienie na piśmie o treści NOWEGO USTALENIA UMOWNEGO- co jest odpowiednikiem decyzji podejmowanych jawnie podczas zebrania.>- nikt nie może Cię zmusić do pozostania w zarządzie. To prawda, bo i rzecz nie leży w zmuszaniu. Osoba zamierzająca złzyc rezygnację z pełnienia funkcji, wnosi do Zarządu wniosek o przeprowadzenie Uchwały o odwołaniu jej ze składu zarządu. Mozna to realizować poprzez zwołanie zebrania lub zebranie głosów w trybie indywidualnym. Pisałem o tym co do odpowiedzialności - tak, stwierdzam, iż niewątpliwie nieodwołany członek Zarządu ponosi odpowiedzialność za poczynania całego Zarządu. W przypadku roszczeń- jest oczywiście kwestia ustalenia stopnia ewentualnej zawiny, ale to osobna sprawa.>Nie wymaga to ani głosowania w >sprawie przyjęcia rezygnacji, ani tym bardziej sporządzenia aktu notarialnego. tak - nie wymaga, albowiem wymaga głosowania w sprawie odwołania, zamiast rezygnacji. Nie istnieje bowiem pojęcie ,,przyjmowania rezygnacji'', bo czynność taka wymagałaby formy pisemnej, w warunkach takich jak podejmowanie uchwały i tylko wówczas mogła by być uznana za skuteczną w odniesieniu do wszystkich współwłaścicieli.>Jeśli pani >notariusz twierdzi inaczej, niech poda podstawę prawną: konkretny przepis ?>ustawy o >własności jest to ten przepis, który wskazuje UWL w zakresie unormowań nie uregulowanych ta ustawą, zatem zapraszam do studiowania k. c. - dział o zawieraniu umów cywilnych w zakresie form wymaganych do ich skutecznego rozwiązania oraz w zw. z obowiązkiem powiadomienia wszystkich o dokonaniu zmiany wynikającym w tym wypadku z UWL>odwołanie jest ważne tylko przy obecności notariusza, tak jak i przy >podejmowanie ważniejszych uchwał we wspólnocie, wymagana jest obecność notariusza.>>Twierdzenie zupełnie bezpodstawne. Obecności notariusza ustawa wymaga jedynie w >celu zaprotokołowania uchwały o zmianie sposobu sprawowania zarządu, jeśli został on >ustanowiony w trybie art. ustawy. Żadna inna uchwała współwłaścicieli nie wymaga >obecności się Gość -praw-lolek_128 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-lolek_128 Gość Gość -praw-lolek_128 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-lolek_128 Gość Gość -praw-lolek_128 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-lolek_128 Gość -praw-marias1942 Gość Gość -praw-marias1942 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-marias1942 Gość Łukasz Nysztal Gość -praw-marias1942 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-lolek_128 Gość Gość -praw-marias1942